INFORMATION TILL FASTIGHETSKÖPARE
Undersökningsplikt, budgivning, köpeavtal och tillträde

FINANSIERING
Ett första steg vid bostadsrättsköp bör vara att kontakta din bank för att klargöra vilka ekonomiska ramar som gäller för dig. Banken kan bistå med information om gällande amorteringskrav, hur belåningsgrad påverkar räntesats, möjligheten till överbryggningslån samt andra relevanta finansieringsfrågor.
För spekulanter erbjuder fastighetsmäklaren vid behov en boendekostnadskalkyl, vilket är en skriftlig uppskattning av de månatliga kostnaderna kopplade till bostadsrätten. Fastighetsmäklaren upprättar även köpehandlingarna, om inget annat avtalats mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Utöver att veta din lånekapacitet är det av stor vikt att förstå det aktuella marknadsvärdet på din nuvarande bostad. Våra mäklare har omfattande erfarenhet och kan ge en professionell värdering som baseras på aktuella marknadsförhållanden.
En värdering är ofta tidseffektiv men kan ge dig ett gediget beslutsunderlag inför försäljning eller köp. Kontakta oss gärna för en kostnadsfri värdering.
Köparens undersökningsplikt
Vid köp av fast egendom gäller principen köp i befintligt skick, vilket innebär att köparen övertar fastigheten i det skick den var vid visningstillfället, inklusive befintligt slitage samt fast monterad inredning och utrustning.
Köparen ansvarar själv för att genomföra en noggrann undersökning av fastigheten innan köpet. Denna skyldighet benämns undersökningsplikt och innebär att köparen inte kan åberopa fel som borde ha upptäckts vid en omsorgsfull besiktning. Säljaren bär heller inte ansvar för brister som med hänsyn till fastighetens ålder, skick och användning får anses vara förväntade.
Säljaren ansvarar dock för så kallade dolda fel, det vill säga fel som inte kunnat upptäckas trots att köparen fullgjort sin undersökningsplikt. Ansvarstiden för dolda fel är tio år från tillträdet.
Undersökningsplikten omfattar samtliga delar av fastigheten, inklusive vind, källare och andra svåråtkomliga utrymmen. I de fall köparen erhåller information om möjliga fel eller brister från säljaren, förutsätts en mer ingående kontroll av dessa. Om säljaren lämnar särskilda garantier för viss egendom eller funktion, är köparen däremot inte skyldig att granska dessa delar.
Vid köp av en äldre villa bör köparen räkna med att viss funktionalitet kan vara i behov av reparation, underhåll eller utbyte. Det är starkt rekommenderat att anlita en certifierad besiktningsman eller annan byggtekniskt sakkunnig person för att genomföra en professionell fastighetsbesiktning, särskilt om köparen saknar relevant teknisk kompetens.

Budgivning
Det finns i dagsläget ingen särskild lagstiftning som reglerar hur en budgivning ska gå till. Budgivning sker i regel när flera spekulanter visar intresse för en och samma fastighet.
Mäklare som representerar säljaren tillämpar oftast öppen budgivning, där samtliga bud registreras hos mäklaren och löpande redovisas till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen godkänner budgivaren att mäklaren får vidarebefordra namn, kontaktuppgifter samt bud till den slutliga köparen.
Säljaren är inte bunden av högsta bud, utan har full frihet att själv avgöra vem som får köpa fastigheten, när försäljningen sker samt till vilket pris. Observera att bindande avtal uppstår först när ett skriftligt köpekontrakt undertecknats av båda parter.
Skulle ett nytt bud inkomma efter att budgivningen avslutats, men före det att köpeavtal undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta till säljaren, som själv avgör om budet ska beaktas.

Köpeavtal
När köpare och säljare enats om villkoren för överlåtelsen upprättas ett skriftligt köpeavtal. Undertecknandet sker vanligtvis på mäklarens kontor snarast möjligt efter att parterna enats.
Om någon part inte kan närvara personligen kan undertecknandet ske genom fullmakt, vilket kräver att korrekt dokumentation presenteras. Det är sedvanligt att köparen erlägger handpenning om 10 procent av köpeskillingen inom fem (5) bankdagar från avtalets undertecknande.

Tillträde
Tillträdet, det vill säga den dag då köparen formellt övertar fastigheten, äger i regel rum på mäklarens kontor, eller annan av parterna överenskommen plats.
Mäklaren förbereder inför tillträdet erforderliga dokument i samråd med köparens och säljarens banker. På tillträdesdagen undertecknas de slutliga handlingarna, och den resterande delen av köpeskillingen erläggs.
Förutsatt att inga ytterligare frågor återstår, överlämnas nycklarna till köparen – och fastigheten övergår formellt i ny ägo.

För ytterligare information hänvisas till ansvarig fastighetsmäklare samt gällande fastighetsrättslig lagstiftning.